Es ist zulässig, eine Hypothekenwohnung in einer Hypothek zu verkaufen, wenn die Immobilie während der Scheidung geteilt wird, wenn eine größere Wohnung gekauft wird und wenn es nicht möglich ist, monatliche Raten für das Darlehen zu zahlen. Beim Kauf und Verkauf einer Hypothekenwohnung handelt es sich dabei um drei Parteien — den Käufer, den Verkäufer, der die Wohnung als Hypothek besitzt, den Hypothekenbesitzer oder die Bank. Ohne die Zustimmung der Organisation, die das Darlehen für den Erwerb von Wohnungen ausgestellt hat, können Sie die Wohnung nicht verkaufen.

Verkauf einer Hypothekenwohnung mit einer Bank

Beim Verkauf einer Wohnung mit Hilfe einer Bank, bei der es sich um eine Person handelt, die einen Hypothekendarlehen ausgegeben hat, sucht der Kreditgeber einen Käufer, nicht den Eigentümer der Wohnung. In diesem Fall wird der Verkauf zur Tilgung der Bankschulden durchgeführt, der Umsatz wird jedoch minimal sein. Das Aktionsschema beim Verkauf einer Wohnung über eine Bank:

1. Der Eigentümer bittet die Bank um eine Aufforderung, die Sicherheit zu verkaufen, um das Darlehen zurückzuzahlen.

2. Die Bank sucht einen Käufer und schließt eine Vereinbarung über den Kauf und Verkauf von Hypothekenhäusern ab, gefolgt von der notariellen Beglaubigung.

3. Der Käufer überweist auf das Konto des Darlehensgebers Geldmittel für die gekaufte Wohnung, einschließlich der Höhe der Hypothekenschuld.

4. Ein Deal wird zwischen dem Verkäufer und dem Käufer geschlossen, der Verkäufer erhält Geld von der Bank abzüglich des geschuldeten Betrags.

Diese Art des Verkaufs einer Hypothekenwohnung ist aufgrund des reduzierten Preises der Sicherheit optimal, was für den Käufer attraktiv ist.

Verkauf einer Hypothekenwohnung gegen Barzahlung

Sie können ein Apartment gegen Barzahlung direkt an den Käufer verkaufen, aber Sie können immer noch nicht auf die Zustimmung der Bank verzichten. Der Hypothekenvertrag besagt, dass es nicht möglich ist, das Haus ohne die Zustimmung der Bank zu verkaufen.

Der Verkaufsprozess einer Wohnung unterscheidet sich in diesem Fall nicht vom Verkauf über eine Bank, der Verkäufer sucht jedoch selbst einen Käufer, da er mit dem Verkauf einer in einer Hypothek befindlichen Wohnung einverstanden ist. Gleichzeitig werden Bedingungen für den Käufer ausgehandelt, um den Betrag, der der Darlehensschuld der Wohnung entspricht, zur Rückzahlung von Verpflichtungen an das Kreditinstitut zu überweisen. Nach der Auszahlung der Hypothek ist der Verkaufs- und Kaufvorgang abgeschlossen und das Eigentum an der Wohnung geht auf den Käufer über. Der verbleibende Betrag für den Verkauf der Wohnung wird an den Verkäufer übertragen.

Verkauf durch Wechsel des Kreditnehmers

Ein Wechsel des Kreditnehmers ist möglich, wenn keine Wohnung verkauft wird, sondern ein Hypothekendarlehen. In diesem Fall kann die Teilnahme der Bank auch nicht erfolgen. Die Bank selbst betrachtet den Wechsel des Eigentümers der Hypothekenwohnung als einen Wechsel des Kreditnehmers unter Wahrung der Schuldverpflichtungen. Der Käufer des Darlehens wendet sich an die Kreditorganisation mit dem Antrag auf Kauf einer Hypothek und wartet auf die Genehmigung der Bank. Im Falle einer Genehmigung wird eine Vereinbarung über die Übertragung der Hypothek auf eine andere Person getroffen, die von einem alten und neuen Kreditnehmer und einem Vertreter einer Bankenorganisation unterzeichnet wird. Beim Verkauf einer Hypothekenwohnung auf diese Weise bleibt die Wohnung dem Kreditgeber verpfändet, und der neue Kreditnehmer zahlt die Hypothek als Eigentümer der Wohnung.